Непосредник

Обновление сайта

Мы затеяли серьезное обновление функциональности, а потом и внешнего вида сайта. Добавим возможность просмотра адреса на карте, ввод фотографий, сделаем поиск объявлений. Так же сделаем второй сайт, где будут объявления посредников, которые не попали на наш сайт, но приходили к нам. После этого изменим дизайн сайта, а дальше начнем думать что изменить, что бы было еще удобнее :-) Техническую сторону всех наших изменений реализует наш партнер - компания "Авторский код" http://www.avtorkoda.com.ua

Управление объявлениями

Теперь после того, как Ваше объявление добавлено в базу, будет приходить письмо с ссылкой, перейдя на которую Вы сможете или удалить объявление, или поменять дату на сегодняшнюю.

Так же мы сделаем, что бы через 6 дней после публикации Вы получали уведомление, что объявление уйдет с первой страницы.

На очереди добавление фотографий.

Как снять квартиру?

Пришлось. Это больше свойство ментальности жителя бывшего СССР, что СНИМАТЬ жилье…. ну скажем так, ничего хорошего нет в этом. И если остальной западный прогрессивный мир нормально живет в съемном жилье, то здесь это не вызывает особо положительных эмоций.
Но все равно. Итак, пришлось.
Первое с чем Вы должны определиться – это что Вы ищете. И самое главное, расставить по приоритетам критерии для выбора, учтя пожелания всех, кто будет с Вами жить.
Например:
1. К сожалению почти всегда ЦЕНА.
2. Хозяева
3. Район
4. Не менее двух раздельных комнат
5. Не первый этаж
6. Хороший свежий ремонт в санузлах и соответственно новая сантехника.
7. Новая мебель и свежий ремонт в комнатах
8. Металлопластиковые окна
9. Новый дом
Квартиру Вы уже почти нашли 
Теперь как это делать технически. Во-первых, Вы можете позвонить каким-нибудь посредникам, только в этом случае Вам надо понять, за что Вы будете платить. Если уже Вы решили сэкономить свое время, то ставьте это во главу угла, а так же то, что риэлтор работает за Ваши деньги. Я, например, не стал бы ездить на просмотр, если б не видел фотографии квартиры. Может быть, от меня ускользнул какой-нибудь вариант, но то, что без фотографий я потеряю массу времени – это очевидно. Так же фотографии я прошу и от хозяев. Если человеку надо сдать, то он сфотографирует на мобильный телефон и перешлет на электронный ящик. Очень показательно как человек творчески походит к процессу сдачи – http://kvartiranapodole.narod.ru.
Во-вторых, можно найти адреса хозяев и самому, хотя в этом случае придется потратить свое время. Найти адреса хозяев, при должной доле упорства, Вы сможете здесь как в газетах, так и на сайтах с бесплатными объявлениями.
Обзванивая объявления и общаясь с риэлторами лучше всего иметь готовый опросник, задавая вопросы из которого, Вы ничего не забудете. Очень сложно оценить субъективное «хороший ремонт», поэтому пользуйтесь объективными вопросами: Сколько лет ремонту? Сколько лет дому? Площадь комнат? Какие окна? и т.д. Как я писал выше – лучший способ – попросить фотографию и план. Так же очень важный вопрос, достаточно хорошо характеризующий состояние: Кто жил в квартире раньше? Если это 6 рабочих на стройке или 3 девушки-студентки, то, скорее всего, уровень будет намного отличаться от «семья директора предприятия с 2 детьми». Как оказалось, нужно спросить даже не живут ли еще люди, потому что мы приехали смотреть квартиру, и готовы были вселяться, но там жила девушка, о чем нас хозяйка даже не предупредила.
Наконец Вы поехали смотреть свое будущее жилье. Дальше все совершенно субъективно, нравится - не нравится, что относится и к жилью и хозяевам. Все понравилось и готовы заключать договор… Выясните сразу ряд вопросов, которые стоит оговорить заранее, и стоит указывать в договоре. Сумму и дату расчета, какие платежи осуществляете Вы: телефон, электричество, интернет и т.д., снимите начальные показания счетчиков и зафиксируйте это в договоре. Особенно скользкий вопрос – это сроки уведомления о расторжении. По закону арендатор должен сообщить о том, что он собирается съехать не менее чем за три месяца, а арендодатель, не менее чем за два месяца (Гражданский кодекс статья 825). Однако зачастую эти сроки указываются по согласию сторон, и зачастую меньше чем указанные законом, хотя нигде в Кодексе нет упоминания, что договорные условия имеют приоритет перед указанными в законе сроками, поэтому данные пункты договора неправильны. Так же обязательно необходимо наличие у арендодателя документов на право собственности. Это может быть договор дарения, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи и т.д. Не увидев данных документов, Вы можете оказаться в ситуации, когда приехавшие через неделю из отпуска хозяева просто выставят Вас за дверь. Если Вы вносите предоплату до завершения договора, возьмите расписку у хозяина о получении Ваших денег.
Где взять договор? Сейчас их очень немало на разных сайтах, можете найти наиболее понравившийся, и прийти с ним. Мы сами наблюдали очень необычную картину, когда хозяева пригласили риэлтора, который приехал со своими бланками договоров и заполнил их сам, за деньги хозяев. Пункты о том, что стороны предупреждают друг друга за 15 дней о разрыве договора, нас полностью устраивали, хотя и не согласовывались с Гражданским Кодексом, а весь остальной текст был более-менее стандартен, что мы обошлись без доп. соглашений.

Как сдать квартиру в аренду?

По воле случая автору пришлось как достаточный срок пожить в арендованном жилье, так и сдавать свои квартиры. На текущий момент все свое сдано, а в связи с переездом приходится искать, так что опять рассматриваю ситуацию с двух сторон. По окончанию, надеюсь, успешного поиска появится новая запись в блоге :-)

Самое главное, на что хочется обратить внимание, так это на отношение к тем людям, которые будут жить у Вас. Это не неудачники, у которых даже угла своего нет, может, они тратят доходы на совсем другие интересы, это не денежные мешки, цель жизни которых наполнить Ваш карман, не воры и мошенники, которые норовят что-то украсть, это нормальные хорошие люди, которые на какое-то время пересеклись с Вами. В любом случае, каждое взаимодействие максимально успешно, если выигрывают две стороны, поэтому Ваша задача найти тех людей, и быть для этого таким, что бы это получилось.

Жилье я сдавал очень разное, поэтому и подходы немного отличаются. Вопрос первый, самому или с посредником. Я не хочу описывать отношения к этой профессии, поэтому скажу о другом, дайте хотя бы шанс Вас найти :-). Несколько объявлений на доски объявлений в интернете, объявление в бесплатную газету. За работу с риэлтором для арендодателя есть два плюса: ему звонит ограниченное число людей, он считает, что так надежнее, однако есть ряд минусов: есть люди которые категорически не хотят платить посредникам, и поэтому Ваши шансы найти арендатора снижаются, кроме Вас описать Вашу квартиру вряд ли кто-то сможет лучше. Не хотите давать телефон – давайте e-mail адрес, те, кто очень хотят Вас найти – те напишут. Телефон - лучше купить свежую карточку и вытащить из телефона после вселения, до следующего поиска :-)
Описание. Чем подробнее – тем лучше, самый лучший способ – фотографии. Фотоаппараты на телефонах есть у многих, на сайтах фото несложно разместить – поверьте, отпадет масса звонков. Самое плохое в привлечении не видевшего квартиру риэлтора - это полное несоответствие рассказанного действительности. Очень субъективный момент – это состояние. Для одних – состояние жилое соответствует евроремонту для другого, поэтому лучше описать срок Ваших обоев, пола и сантехники, когда менялись окна и что лежит на полу и сколько лет. Это даст куда больше информации, чем «первый раз сдается». Я так думаю, что тут дело не в алчности, а в стыде или гордости. Или опять же в плохом отношении к потенциальным съемщикам. Если Вы не можете сделать ремонт, а квартира досталась от 80-летней бабушке делавшей ремонт на вселении 40 лет назад, то так и напишите: тех, кого это устраивает, придут смотреть и если устроит цена, то снимут.
Кого и где ищем? Простенькая квартира. Да, тут следует остановиться – пожалуйста, ну не сдавайте то, где Вы бы сами жить не стали. Подремонтируйте до состояния, когда Вы сами смогли бы нормально жить в такой квартире!
Итак, квартира от бабушки. Вы конечно наклеили новые обои на стены, побелили потолок, или наклеили обои, или – дешево и сердито – пенопластовые квадраты, покрасили стены, вставили все стекла в окна, поменяли краны, унитаз и бачок, покрасили пол, или поциклевали, ну, в общем, привели его в нормальное состояние. Теперь самое сложное – выбросили продавленный диван, все трехногие стулья и разваливающиеся табуретки. В идеале поставили новую китайскую дверь а-ля «бронь». Да, и вдобавок купили недорогую, можно б/у, стиралку-автомат, холодильник и плиту. Начинаем искать молодую семью, нескольких студентов, или сборную солянку, если готовы даже к такому. Для них главный критерий – это цена. Найдут дешевле – побегут туда, поэтому тут придется все равно поднимать опускать цену, следуя рынку. Самое главное – не переживайте, что у вас непременно что-то стянут заберут или зальют – тянуть особо нечего :-) Мне кажется, может самонадеянно, но если люди понравились с первого раза, то, скорее всего, все будет хорошо. А залог за 15-30 дней даст Вам относительно спокойно спать. Лучше всего дать объявление в газету со словами СВОЯ и ХОЗЯИН. Данный контингент с большой неохотой будет обращаться к посредникам.

Квартира с современным ремонтом и мебелью. Сделали ремонт, для себя или на сдачу, положили ламинат, красивый кафель в объединенном санузле, кухню объединили с комнатой и назвали студией, новая угловая ванна или душ-кабина и польская мебель BRW. Кондиционер, СВЧ печь, новая стиралка, телевизор, интернет, шкаф-купе и двуспальная кровать с ортопедическим матрасом. Кто снимает? Это зрелая семья с ребенком, двумя. Люди в длительной командировке, чьи квартиры оплачивает предприятие. Где искать? Я думаю, скорее всего, интернет, может быть газета, но которая имеет on-line версию. Ценовая политика. Здесь, мне кажется, самый идеальный вариант найти тех, которые рассчитывали на вот немножко дороже, но несколько не такую, или чуть-чуть не в том месте. Для них данная цена не является потолком, поэтому они не будут бегать искать себе что-то другое из-за тех мелочей, которые не устраивают. Для меня загадка, почему для кого-то становится условие «без маленького ребенка». Не понимаю. Он обрисует обои? Любые нормальные родители или переклеят их сами или компенсируют. Так же и с возможной порчей мебели. Оговорите это в договоре. Ну а если не соглашаются подписывать при таких условиях – ищете следующих.

Ну и последнее. Как сейчас можно говорить – квартира с авторским дизайном :-). В этом случае ищущие делятся на две категории: первым цена значение не имеет, но все должно быть очень круто, а вторым вот все нравится, но если б дешевле. И это уже как лотерея, где я советов давать не могу. У меня был и первый вариант, но в последний день нашел себе еще лучше и дороже, и второй, на который я и согласился, ибо посчитал, что выигрыш от скорейшей сдачи больше, чем возможность дождаться еще одного такого, кому цена практически безразлична. Где искать? Поместить заявку на один номер в газете, дальше уже пусть ищут риэлторы, таким людям просто некогда искать варианты. Кого искать? Как говорил Остап Бендер: «Если в стране есть денежные знаки, то должны быть люди, у которых их много». Они есть, такие люди :-).
(с) http://neposrednik.com.ua/blog/?postid=12
Удачной сдачи. Ссылка на пример договора http://neposrednik.com.ua/Dogovor.doc

Что дальше?

Рассылка потихоньку набирает подписчиков. Первый десяток уже есть, все замечательно. Мы все так же ждем комментариев и замечаний.

На очереди изменение работы с посредниками, создание отдельной страницы для каждого посредника с контактами и телефонами и перенос туда отзывов.

Рассылка

Мы начали подписку на рассылку объявлений. Пока это все будет работать в тестовом режиме.
Подписаться можно здесь http://neposrednik.com.ua/addsubscriber.php

Слоган.

Наш слоган, с которого мы начинали, и который какое-то время был уникальным "Непосредник - недвижимость без посредников", на сегодня потерял свою уникальность. Появилось еще несколько сайтов акцентирующих внимание на это. К своему удовольствию хочу отметить, что такую жесткую "войну" ведем только мы. Так же приятно, что часть посредников, надеюсь профессионалов, приняла наши правила, и мы были удивлены и обрадованы сообщением в форуме от агентства, которое по ошибке разместило объявление и захотело его убрать http://neposrednik.com.ua/forum/viewtopic.php?t=703.

Новый слоган, который мы думаем более подойдет нам - "У нас посредников меньше, чем у остальных". Надеемся это так :-)

Акция! Хранители баннера:-)

Мы предлагаем провести в феврале акцию, по бесплатному размещению баннеров на нашем сайте. В акции будут участвовать первые 9 желающих, приславших заявку и баннер на наш электронный адрес mail@neposrednik.dp.ua. Баннер будет показан АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО в течение 9 дней. Мы не ставим никаких тематических ограничений (Исключение будет представлять реклама порносайтов :-) ). По результатам акции мы опубликуем количество переходов на каждый из сайтов. Баннеры занявшие первое и последнее место будут бесплатно размещены в марте по 15 дней каждый. Остальные 7 участников получат 50% скидку на мартовское размещение. Все кто не попадет в девятку счастливцев могут после февраля размещать свою рекламу на стандартных условиях. http://neposrednik.com.ua/services.php

УДАЧИ В ВАШЕМ БИЗНЕСЕ.

P.S. Когда пост был написан, то количество девяток так напомнило Толкина :-) Но назвать акцию - "Назгулы", у меня не хватило духу :-)

30.01 9:37 - Занят верхний баннер период 1-9.
03.02 14:18 - Занят верхний баннер период 10-18.
04.02 18:02 - Занят правый баннер период 5-13.
Остальные свободны.

Признание :-)

Это когда начинают подражать и воровать. Раздражает, хотя в принципе ничего сильно плохого в этом и нет.

Из замеченных пока - http://neposrednik.org.ua, одно из доменных имен toprealty.org.ua. Зачем оно им понадобилось непонятно, но есть и есть :-)

http://bezagentov.net/ - бессовестно передирают все объявления и, даже не форматируя, показывают на своей странице. Хоть бы нас упомянули где-то :-))

neposrednik.com был выкуплен днепропетровцем, как он говорил, после захода на наш сайт, но желающих на него кроме нас не нашлось, и мы сторговались на очень приемлемую для обеих сторон цену.

домен neposrednik.ru выкуплен россиянами, но они сказали, что придумали имя сами, так что тут плагиат непроверяем, но думаю что его и не было :-)

Заканчиваем подготовку для запуска бесплатной подписки на публикуемые объявления. Рассылка будет выходить по средам и субботам ночью с объявлениями за субботу - вторник и среду - пятницу соответственно.

Объявления от посредников

Первое, что хочется отметить, их стало значительно меньше; все-таки основная масса приняла наши правила игры и используют сайт как очередной столб с объявлениями. Но все равно риэлторов с непонятой навязчивой идеей разместить свое объявление хватает, только сейчас для этого применяются разные методы. Самое смешное, что делают посредники, это после получения сообщения при отсылке объявления о том, что номер найден в посредниках, присылают следующее с другим телефоном, не меняя даже текста. Тем самым пополняя нашу базу :-) Наиболее раздражающие это те, которые пишут, что я, дескать, продаю свое, а потом когда явно указываешь, что это тел агентства, то весь праведный гнев куда-то девается. Есть еще часть способов, но рассказывать их не буду, чтобы не упрощать жизнь, желающим нас зачем-то обмануть.

С другой стороны, неужели самим посредникам не понятно, что если люди размещают свои объявления на этот сайт, а особенно те, кто их смотрит, они не хотят платить посредникам. Поэтому так часто их и "кидают". Продавайте свои услуги тем, кто хочет их купить, потому что те, кто этого не хотят, с большой вероятностью найдут способ обойти вас.

Еще раз повторюсь: мы не будем размещать объявления от агентов, это не входит в концепцию сайта.